서울의 25개 자치구 상권 흐름을 단번에 읽을 수 있는 ‘2025 자치구 상권분석 보고서’가 공개됐습니다. 서울신용보증재단이 매년 발표하는 대표적인 상권 분석 자료지만, 올해는 현장 중심 조사 방식을 새롭게 추가해 더욱 현실적인 데이터를 제공하는 것이 특징입니다.
📌 2025 자치구 상권분석 보고서, 무엇이 달라졌나요?
2025년 보고서의 가장 큰 변화는 기존 통계 중심 분석을 넘어 ‘현장밀착 상권분석’이 처음 도입되었다는 점입니다.
이는 단순히 매출·유동 인구 데이터를 넘어 직접 현장을 방문해 확인한 실제 영업환경·소비패턴·유동 변화 등을 반영한 분석 방식으로, 정책 수립 및 지역 상권 관리의 현실성을 크게 높였습니다.
보고서는 총 3가지 영역으로 구성됩니다.
- 현장밀착 상권분석
- 행정동별 기본 현황 분석(점포수, 개업·폐업, 생존율)
- 정책 활용을 위한 4분면 상권분석
🔍 현장밀착 상권분석: 상권 유형 5가지로 한눈에 파악
서울의 주요 상권을 5가지 유형으로 분류해 상권 특성을 관계자와 창업자 모두가 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.
- 앵커형: 대규모 시설·집객 요소 중심 상권
- 잠재형: 성장 가능성은 높지만 현재는 조용한 상권
- 주거형: 주택가 중심의 생활밀착형 상권
- 복합형: 유흥·쇼핑·문화 등 다양한 요소가 섞인 상권
- 일반형: 안정적이고 균형 잡힌 전통 상권
특히 마포구의 경우 용강동·서교동이 상권 성장의 중심축으로 분석되며, 높은 유동 인구와 매출 증가가 두드러져 ‘뜨는 동네’로 평가됐습니다.
반면 서강동은 임대료 대비 매출 정체로 상인 역량 강화 및 집객 요인이 필요한 ‘수익 악화형 상권’으로 제시됐습니다.
🏙 행정동별 기본현황: 점포수·개폐업·생존율로 안정성 진단
각 행정동의 상권을 가장 정확하게 보여주는 지표가 바로 점포수·개업·폐업·생존율입니다.
특히 **‘생존율 증감률’**을 함께 제시해,
- 어떤 동네가 유지력이 높은지
- 어떤 상권이 회복력에서 뒤처지는지
- 신중하게 접근해야 할 위험 상권인지
를 빠르게 진단할 수 있습니다.
예를 들어, 용산구는 생존율 지표 변화가 구체적으로 제시돼 상권 안정성 비교에 매우 도움이 됩니다.
📈 정책활용 4분면 상권분석: 성장성과 지속가능성을 동시에 평가
서울신용보증재단이 자체 개발한 ‘4분면 상권분석모델’은 상권을 아래 4가지 영역으로 나눠 진단합니다.
- 상권성장관리 영역
- 점포수관리 영역
- 상권쇠퇴관리 영역
- 생존율관리 영역
이 방식은 단순 매출 증감이 아니라 성장 가능성과 지속 가능성, 즉 “앞으로 얼마나 버틸 수 있는 상권인가?”를 판단하는 데 큰 도움이 됩니다.
성동구의 ‘생존율 vs 점포수 증감률’ 분석 자료만 보더라도 상권이 어느 단계에 있는지 명확하게 확인할 수 있습니다.
📥 보고서 다운로드 안내
‘2025 자치구 상권분석 보고서’는
서울신용보증재단 누리집 → 알림광장 → 발간자료 → 연구보고서
에서 PDF 파일로 내려받으실 수 있습니다.
지역 상권 분석이 필요한 창업자, 정책 담당자, 상인 회의 구성원이라면 반드시 참고해야 할 필수 문서입니다.
2025 자치구 상권분석 보고서는 서울 25개 자치구의 상권 변화를 현장 중심으로 분석해 실제 영업환경과 소비 흐름을 정밀하게 파악할 수 있도록 구성됐습니다. 올해 처음 도입된 ‘현장밀착 상권분석’은 기존 통계 중심 분석의 한계를 극복하며 상권의 5가지 유형을 제시해 창업·정책 활용도를 크게 높였습니다. 행정동별 점포수·개폐업·생존율 데이터를 통해 상권 안정성을 객관적으로 평가할 수 있고, 4분면 상권분석모델을 통해 성장성과 지속가능성을 동시에 확인할 수 있습니다. 특히 마포·용산·성동 등 주요 지역의 상권 흐름이 뚜렷하게 드러나 창업을 준비하거나 상권 정책을 설계하는 이들에게 매우 실질적인 정보를 제공합니다. 전체 보고서는 서울신용보증재단 홈페이지에서 PDF로 다운로드할 수 있습니다.
또, 좋은 소식으로 다시 돌아오겠습니다.
지금까지 찰리였습니다.
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